マンションの大規模修繕は、建物の寿命を延ばし、快適な住環境を維持するために欠かせないものです。

しかし、高額な費用がかかる上に、工事中の生活への影響や近隣住民とのトラブルなど、さまざまなリスクが潜んでいます。
この記事では、大規模修繕工事をする際に起こりやすいトラブルと対策方法をご紹介します。

□マンション大規模修繕で起こりやすいトラブル

マンションの大規模修繕では、工事の音や振動、臭い、ほこり、近隣住民とのトラブル、防犯対策、予期せぬ追加工事など、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。

1:工事の音・振動・臭い・ほこり
足場が組まれたり、工事車両が出入りしたりすることで、騒音や振動、臭い、ほこりが発生します。
特に、コンクリートを削る作業や、塗装作業などでは、大きな音や振動が発生し、生活への影響が大きくなります。

これらの影響を最小限に抑えるために、施工会社は、騒音や振動の発生源を特定し、適切な対策を講じることが重要です。

2:近隣住民とのトラブル
工事中の騒音や振動、工事車両の通行などにより、近隣住民とのトラブルが発生することがあります。
特に、高齢者や小さなお子様がいる家庭では、生活への影響が大きくなる可能性があります。

3:防犯対策
大規模修繕工事中は、マンションのセキュリティが低下する可能性があります。
足場が組まれたり、出入り口が開放されたりすることで、外部からの侵入が容易になるため、防犯対策を強化する必要があります。

4:予期せぬ追加工事
大規模修繕工事中に、当初の計画にない不具合が発見されることがあります。
例えば、躯体の劣化が予想以上に進んでいたり、配管の老朽化が進んでいたりする場合です。
これらの不具合に対応するためには、追加工事が必要となる場合があります。
追加工事は、費用や工期が大幅に増加する可能性があるため、事前にリスクを検討し、対応策を検討しておくことが重要です。

□トラブルを回避するための対策

トラブルを未然に防ぐためには、居住者や近隣住民への事前告知を徹底し、長期修繕計画の見直し、瑕疵保険に加入している会社を選定するなど、事前に対策を講じておくことが重要です。

1:事前告知の徹底
工事前に、居住者や近隣住民に対して、工事内容やスケジュール、生活への影響について丁寧に説明する必要があります。
説明会を実施したり、パンフレットやチラシを配布したりすることで、住民の理解と協力を得ることが重要です。
また、工事中は、工事の進捗状況を定期的に報告し、住民とのコミュニケーションを密にすることが大切です。

2:長期修繕計画の見直し
マンションの大規模修繕は、数十年に一度行われる大規模な工事です。
そのため、長期修繕計画を策定し、将来発生する費用や工期を見積もることが重要です。

しかし、建物の劣化状況や周辺環境の変化などにより、当初の計画通りに工事が進まない場合もあります。
そのため、定期的に長期修繕計画を見直し、必要があれば修正することが重要です。

3:瑕疵保険に加入している会社を選定する
瑕疵保険とは、施工不良や設計ミスによって発生した不具合を補償する保険です。
マンションの大規模修繕では、高額な費用がかかるため、瑕疵保険に加入している会社を選定することが重要です。
瑕疵保険に加入している会社であれば、万が一、施工不良が発生した場合でも、保険金によって補償されるため、安心して工事を任せられます。

□まとめ

マンションの大規模修繕は、トラブルが発生しやすい工事です。
トラブルを回避するためには、工事前にしっかりと計画を立て、住民への事前告知を徹底し、信頼できる会社を選定することが重要です。
これらの対策を講じることで、トラブルを最小限に抑え、円滑に工事を進めましょう。