大規模修繕で外壁塗装をする際には、建物の寿命を長く保ち、快適な住環境を維持するために、いくつかの重要なポイントを押さえる必要があります。
この記事では、マンションや戸建てに住む方が、大規模修繕における外壁塗装を検討する際に知っておくべきポイントをご紹介します。
コストパフォーマンスを重視し、長く安心して住みたいという方の参考になれば幸いです。

□大規模修繕における外壁塗装の重要性

大規模修繕工事は、建物を維持するための重要な工事です。
建物の状態によって実施時期は異なりますが、一般的には10～15年周期で行われることが多いでしょう。
マンションや戸建て住宅は、風雨などの外的要因や経年劣化により、さまざまな箇所に不具合が生じます。

1:大規模修繕工事の第一の目的
大規模工事は起こり得る不具合や劣化症状を改善し、建物の状態を新築時まで回復させるために行われます。
例えば、外壁のコンクリートにできた小さなひび割れでも、雨水は徐々に内部に浸透し、長い時間をかけて建物全体へのダメージにつながる可能性があります。
定期的な点検を行い、劣化症状を早期に発見して対処することは、建物の寿命を長く保つ上で非常に重要です。

4:大規模修繕工事の例
大規模修繕工事としては外壁の補修以外にも、鉄部の塗装や防水工事、設備関連の工事など、共用部を中心に実施されます。
工事前には、詳細な調査を行い、外壁のひび割れやタイルの浮き、コンクリート内部の鉄筋の腐食などを確認する必要があります。
屋上であれば、防水塗膜の破断や浮き、漏水の有無などを確認する必要があります。
これらの調査に基づき、適切な補修を行い、建物を安全で快適な状態に保ちます。

□外壁塗装の耐用年数を長く保つためのポイント

外壁塗装は、建物を紫外線や雨風から守り、美観を維持するだけでなく、建物の寿命を長く保つ上で重要な役割を担います。
そのため、外壁塗装の耐用年数を長く保つためのポイントを理解しておくことが大切です。

1:塗料選び
外壁塗装の耐用年数を大きく左右する要素の一つが、塗料の種類です。
・ 耐用年数が長い塗料を選ぶ
耐用年数の長い塗料として、「フッ素塗料」がおすすめです。
フッ素塗料は、耐久性が高く、紫外線や雨風にも強いことから、外壁塗装に最適な塗料といえます。
・ 「無機塗料」や「光触媒塗料」なども耐用年数が長い塗料として知られていますが、フッ素塗料に比べて費用が高い場合もあります。
・ それぞれの塗料の特徴を理解し、ご自身の物件に適した塗料を選びましょう。

2:塗り回数
一般的に、外壁塗装は3回塗りで行われます。
3回以上塗装することで、より丈夫な塗膜を作れて、耐用年数を向上できます。

しかし、塗料の種類や外壁の状態によっては、塗り回数を増やすことで逆に状態が悪化するケースもあります。
適切な塗り回数を判断するためには、高い塗装技術が必要となるため、実績のある会社に依頼することが重要です。

□まとめ

大規模修繕における外壁塗装は、建物を維持し、快適な住環境を長く保つための重要な工事です。
耐用年数を長く保つためには、塗料選び、塗り回数といったポイントを意識することが大切です。
それぞれのポイントについて、しっかりと理解し、適切な判断を行うことで、安心して快適な住環境を長く維持しましょう。