築10年を過ぎたマイホーム。
大切に思っているからこそ、いつまでも美しく、快適に住み続けたいですよね。

しかし、住んでいるうちに外壁の劣化に気付き始め、塗装を考える方も多いのではないでしょうか。
外壁塗装は、建物を保護し、美観を保つための重要なメンテナンスです。
この記事では、外壁塗装の塗り替えタイミングを見極めるための情報をご紹介します。

□外壁塗装塗り替えタイミングはどれくらい？

外壁塗装は、いつ頃行うのが適切なのでしょうか。
一般的には、築10年を目安に1回目の塗装を検討することが推奨されています。
これは、日本の住宅事情と外壁材の特性を考えると、妥当なタイミングといえます。

1:日本の住宅事情
日本の住宅は、高温多湿な気候の影響を受けやすく、外壁材は風雨や紫外線にさらされやすい状況にあります。
特に、一般的な外壁材である窯業系サイディングボードは、セメントを主成分とするため、防水性能が元々低いという特徴があります。
そのため、工場出荷時に施された塗装の防水性能は、5～7年程度で低下してしまうのです。

2:外壁塗装の必要性とメリット
築10年を過ぎると、外壁の防水性能が低下し、雨水が浸入しやすくなるだけでなく、外壁材自体も劣化が始まります。
外壁塗装を行うことで、これらの劣化を抑制し、建物の寿命を延ばせます。

外壁塗装には、下記のようなメリットがあります。

・美観の維持
外壁塗装は、色あせや汚れ、ひび割れなどを補修し、建物を美しく保つ効果があります。
新築時の美しい外観を取り戻すだけでなく、好みの色やデザインに変更も可能です。

・建物の保護
塗膜は、外壁を風雨や紫外線から保護する役割を果たします。
定期的な塗装によって、外壁材の劣化を防ぎ、建物の耐久性を高められます。

・資産価値の維持
外壁塗装は、建物の美観を維持するだけでなく、資産価値の向上にも役立ちます。
適切なタイミングで塗装を行うことで、建物の価値を保ち、将来的な売却時の価格にも影響を与えます。

□見逃し厳禁！劣化症状チェックリスト

外壁の劣化症状は、見た目では分かりにくい場合があります。

しかし、放置すると深刻な問題に繋がるため、早期発見が大切です。
ここでは、外壁塗装が必要なサインとなる劣化症状をご紹介します。

1:チョーキング
チョーキングとは、外壁を触ると白い粉がつく現象です。
これは、塗膜の表面が劣化し、粉状になっている状態です。
チョーキングは、まだ外壁塗装の緊急性は高くないものの、劣化が始まっているサインとして認識しておきましょう。

2:塗膜の剥がれ・膨れ
塗膜が剥がれたり、膨れたりしている場合は、塗膜が劣化している証拠です。
放置すると、雨水が浸入し、外壁材の腐食やシロアリ被害を引き起こす可能性があります。
剥がれや膨れが見られた場合は、早急に専門会社に相談し、適切な処置を行うようにしましょう。

3:ひび割れ
ひび割れは、外壁の劣化症状の中でも特に注意が必要です。
ひび割れは、髪の毛程度の細かいものから、大きなものまでさまざまな種類があります。
細かいひび割れは、塗膜のみがひび割れている場合が多く、すぐに補修する必要はありません。

しかし、大きなひび割れは、外壁材自体がひび割れている可能性があり、雨水が浸入しやすいため、早急に専門会社に相談しましょう。

4:雨漏り
雨漏りは、外壁の劣化が進行し、雨水が建物内部に浸入している状態です。
雨漏りが発生している場合は、早急に専門会社に相談し、原因を特定して適切な修理を行う必要があります。
放置すると、構造材の腐食やカビの発生など、深刻な被害に繋がるため、早期の対応が重要です。

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□まとめ

外壁塗装は、建物を保護し、美観を保つための重要なメンテナンスです。
築10年を目安に1回目の塗装を検討することが推奨されます。
外壁にチョーキングや塗膜の剥がれ、ひび割れなどの劣化症状が見られる場合は、早急に専門会社に相談し、適切な処置を行うようにしましょう。
定期的な点検と適切なメンテナンスを行うことで、マイホームを長く美しく、快適に住み続けられます。